对于普通市民来说，购买一套“健康”而又实用的住房，无疑是一项令人开心的消费。不过，广州楼市近年来行情太好，部分开发商只追求售楼速度和高额利润，却忽视产品质量，一些置业者在花费了几十万甚至上百万之后，却只能买到品质缩水的房子，无论是居住还是保值，多有不便。

　　为此，从2007年下半年开始，广州市场上出现了一批专为业主收楼的验房师，他们通过为房子“体检”，让业主在入住前发现房子漏洞，提前补救，以保护自身利益。在3·15消费者权益日到来之前，记者采访了广州资深验房师赵太宇，并通过图文列出目前验楼中普遍存在的问题，希望能给置业者一份有用的参考。

　　体检第1关

　　门窗

　　大门是房间给业主的第一印象，如果大门质量有问题，业主的收楼心态一定很郁闷，而窗户是房间的眼睛，同样需要整洁明亮。

　　普遍存在问题：大门部分：成品保护做不到位，存在刮伤、撞伤、开裂、破裂，包皮脱落等情况。

　　在工艺上，部分楼盘的大门油漆有流坠、刷得不均匀，或者留有刷痕。同时，大门一些看不到的位置，如侧面、顶部和底部，存有应刷未刷的问题。在安装上，部分大门整体安装不正，导致门缝上下大小不一致，影响美观且漏风。另外，不少项目采用双开子母门，但在设计时没有预留插销孔，导致实用不便。

　　除了大门，室内各木门容易出现的问题为“门吸”对不上，有的甚至松动脱落；同时，一些房门的门锁劣质，锁不上或者打不开。

　　窗户部分：验房发现的主要问题是防水条破损或者太短，下雨会有雨水渗入，导致墙壁发霉，同时，一些窗户的收口不严，会让室外灰尘、蟑螂进入，影响业主生活。值得注意的是，按照我国的有关规定，商品住房达到一定高度，必须在窗边安置护栏，以保护业主特别是儿童的安全。但验房师在验房时，发现一些护栏存在螺丝脱落、栏杆松动或者油漆不到位，导致生锈等问题，还有一些开发商为了美观，护栏做得偏细，这些都容易导致意外，酿成悲剧。

　　验房师建议：对于门窗问题，业主在收楼时要仔细查看，特别是死角和顶部，同时，由于窗户护栏关系安全，在检查时最好带专业人士和放大镜，马虎不得。

　　体检第2关

　　墙壁

　　对一套住房来说，任何房间都有墙壁，因而墙壁质量的好坏，直接影响业主的心情和舒适度。

　　普遍存在问题：从验楼情况来看，主要问题是墙面漆质量较差以及工艺不到位，如墙壁上有凹点、凸点、刷痕，或者刷得太薄，导致透底等，一些墙面还会有绣点和裂纹。而受气候影响，广州春季将有回南天，如果墙壁存有质量问题，将会出现渗水和脱皮，业主用手一抹，便会有白灰掉下。

　　同时，一些不负责任的开发商在墙壁收口的地方，如门框边、角落、插座周围等，会刷得很粗糙，并有污点；一些墙面的阴角线和阳角线也不直，直接影响美观。另外，很多墙壁上的灯槽盒没有上灰和刷油漆，导致“批荡层”外露，也会影响美观。

　　验房师建议：检查墙壁九个字：点要均、面要平、线要直。

　　体检第3关

　　木地板

　　卧室装修运用木地板，不过在验房中，木地板发现了不少问题。

　　普遍存在问题：成品保护不足，导致一些破损、刮花和脱落。同时，安装木地板时如果底面不平整，会导致地板松动、平整度偏差，既影响美观，也降低实用性。另外，一些木地板的接缝太大，不方便使用，还有一些木地板地脚线脱落、或者有钉眼、或者出墙厚度不一致，导致美观受损。

　　验房师建议：业主收楼时，可带水平尺检查木地板的水平度，或者自己踩一下，看地板是否松动，还可从各角度看地板的接缝和接口是否严密。